se estimează că până în 2050, mai mult de o cincime din populația Statelor Unite va avea peste 65 de ani. Aceasta este o creștere de 15,6% decât în prezent!

odată cu îmbătrânirea în continuă creștere a populației, investitorii caută cele mai bune modalități de a avea grijă de comunitatea senior. Diferite sondaje au indicat că există peste nouăsprezece mii de unități de viață senior în Statele Unite. Acest lucru nu se încadrează în ceea ce se așteaptă, deoarece există încă o cerere uriașă pentru astfel de unități de locuit.

în afară de unitățile de îngrijire senior, dezvoltatorii sunt, de asemenea, eyeing pentru dezvoltarea de îngrijire de memorie. Pentru persoanele în vârstă care au nevoie de terapie intensivă, astfel de facilități pot oferi asistență medicală non-stop, în afară de asistarea acestora cu sarcini casnice și îngrijire personală.

studiile arată că până în al patrulea trimestru al anului 2018, aproape 42% din comunitățile de locuințe în vârstă din Statele Unite cuprindeau unități de îngrijire a memoriei, în timp ce 36% erau asistate în principal. Majoritatea unităților de locuințe private aveau o chirie remarcabil de mare, care uneori ajungea la 6.200 de dolari pe lună.

cu astfel de prețuri, instalația a fost echipată cu personal medical calificat, cu asistență medicală non-stop. De obicei, chiria medie pentru unitatea de locuit senior este de aproximativ 3.300 de dolari pe lună.

dezvoltatorii mari de locuințe senior s-au luptat în ultimii ani cu scalabilitate. Aflați din greșelile celor mai mari companii de viață senior din acest ghid.

dificultățile în obținerea de personal calificat

de personal este de mare îngrijorare pentru dezvoltatorii de unități de locuințe senior, deoarece majoritatea solicitanților nu au dreptul de experiență. Ei pot fi îngrijitori plini de compasiune, cinstiți și amabili, dar engleza fiind a doua lor limbă le face dificilă comunicarea cu colegii lor sau cu alți seniori.

nu există nici o loialitate printre mulți dintre îngrijitori. Deci, este posibil să aveți o cifră de afaceri de 100% în primul an, iar acest lucru devine și mai mic pe măsură ce trece timpul. Cu toate acestea, acest lucru poate fi îmbunătățit semnificativ dacă dezvoltatorii colaborează cu compania potrivită de personal.

zile mai luminoase Pentru proprietarii de locuințe Senior pentru prima dată

dezvoltatorii noi pot beneficia în mod semnificativ de ceea ce piața de viață senior are de oferit. Problema este că majoritatea dintre ei nu au așteptările corecte. De exemplu, vor lua mai mulți bani decât au bugetat și uneori cred că închirierea până la stabilizare tinde să fie mai rapidă, ceea ce nu este întotdeauna cazul.

când se confruntă cu o problemă, vor începe să se încurce cu conturile pentru a rămâne pe linia de plutire. De asemenea, au tendința de a cădea în dragoste cu proiecții și pro formas, astfel încât acestea nu ia timp pentru a înțelege natura complexă a afacerii pe deplin. Acest lucru este mai ales atunci când vine vorba de marketing, precum și tipul de relație centrată de dezvoltare.

complexitatea operatorilor terți

dezvoltatorii fac o treabă excelentă pentru a-și continua afacerea, dar uneori le este greu să facă distincția între a fi implicați și a fi informați. De exemplu, angajează o companie de management calificată pentru a se ocupa de funcționarea lor, dar totuși vin aproape în fiecare zi pentru a „ajuta” la gestionarea proiectului.

procedând astfel, ei ajung să ghicească în al doilea rând conducerea la fața locului și decizia societății de administrare. Acest lucru duce la confuzie organizațională care creează în cele din urmă probleme de moral. Deși poate fi bine intenționat, în cele din urmă duce la interferențe contraproductive.

provocările managementului de succes

una dintre provocările comune cu majoritatea dezvoltatorilor este că nu cred că trebuie să înceapă marketingul cu câteva luni înainte de deschidere. Cu toate acestea, acest lucru trebuie făcut cu cel puțin șase până la opt luni înainte de deschidere.

problema cu unii dezvoltatori este că s-au abonat la ideea că senior living este „condus de nevoi” și dacă le construiți, vor fi întotdeauna solicitate. Acest lucru este greșit!

așteptările de livrare

majoritatea dezvoltatorilor tind să creadă că absorbția ar trebui să dureze maximum opt luni, dar pe majoritatea piețelor de viață senior, aproximativ patru unități sunt absorbite în fiecare lună. Acesta este întotdeauna un conflict major între operatori și proprietari.

prin urmare, este esențial ca fiecare jucător să obțină un studiu de piață precis și să îl actualizeze în mod regulat. Pe piețele extrem de competitive, de exemplu, operatorii pot oferi stimulente, cum ar fi taxele de îngrijire, blocarea tarifelor la chirie, chiriile reduse și taxele comunitare renunțate pentru a atrage potențialii rezidenți.

uneori, rata publicată în cercetarea de piață nu reflectă întotdeauna ceea ce se realizează pe piață. Acest lucru oferă dezvoltatorilor așteptări false chiar de la început.

scalabilitatea Senior Living

în timp ce majoritatea dezvoltatorilor cred că mai mare este întotdeauna mai bine, poate fi o provocare pentru a gestiona un aspect diferit al unei comunități, inclusiv angajament și cultură, în special într-un portofoliu de mai mult de 20 de proprietăți. Dacă ai avea 100 de clădiri, mai bine le-ai împărți în divizii care se potrivesc cu abilitățile managerului diferit, în funcție de portofoliul lor.

acest lucru se poate face și pe baza locației geografice, mai degrabă decât a etapei de viață sau a nevoilor afacerii. Grupurile pot adera la aceeași procedură, politici, reglementări și protocoale, dar controlul poate deveni dificil de întreținut după 20 de clădiri.

majoritatea jucătorilor mari au obținut succes în asamblarea și achiziționarea unui portofoliu mare, dar când vine vorba de control, poate fi eficient dacă este organizat diferit.

Senior living nu este un brand care poate scala cu ușurință la nivel național. Aceasta este în mare parte o afacere bazată pe relații la nivel local. Problema cu extinderea viață senior este că poate fi dificil de a construi, și se poate sfârși prin a fi o datorie pe termen lung.

de asemenea, cea mai mare parte a admiterii în îngrijirea memoriei și a vieții asistate se bazează pe o relație cu directorul de la fața locului și personalul lor, longevitate și recomandări. Există, de asemenea, diferite studii de piață care au arătat senior living nu sunt viabile pe scară largă de operare.

influența tehnologiei asupra vieții Senior

cea mai mare parte a software-ului creat în industria de viață senior este în mare parte o adaptare a casei de îngrijire medicală sau a software-ului multi-familial. Provocarea externalizării de la furnizori este că majoritatea software-ului lor nu este complet integrat sau dezvoltat înainte de a merge pe piață, ceea ce face ca Configurarea să fie costisitoare. Unele pot avea chiar cinci module, dar odată integrate, doar trei vor funcționa eficient.

siguranța vieții, apelul de urgență, apelul asistentei medicale și alte sisteme de control al ieșirii de joasă tensiune se dovedesc utile. Singura problemă este că nimeni nu dezvoltă o soluție software care este ușor pentru personalul subordonat să înțeleagă și să opereze cu ușurință.

managerii și îngrijitorii au multe de făcut în timpul zilei și cu greu au timp să se oprească doar pentru a învăța software nou sau pentru a rezolva o problemă tehnologică.

o concurență mai strânsă pe piețele de aprovizionare

dezvoltatorii de locuințe seniori sunt obligați să se confrunte cu o concurență mai strânsă, deoarece piața este saturată de aprovizionare. De exemplu, îngrijirea memoriei de sine stătătoare a fost extrem de competitivă acum câțiva ani. Deci, cei mai mulți dezvoltatori s-au grabit în acest sector cu nimic pentru a prezenta în spațiul de locuințe seniori.

majoritatea unităților de îngrijire a memoriei independente sunt mai mici, iar tarifele de închiriere sunt ridicate. Cu toate acestea, faptul că nu iau în considerare costurile și preocupările personalului, concurența de marketing și alte probleme de operare, este motivul pentru care se confruntă cu unitățile de locuințe superioare.

pentru cei care cred că senior locuințe este mai mult de un risc imobiliar decât o afacere de Operare, acest lucru este adevărat. Există o cerere mare pentru unitățile de locuințe senior, dar este esențial ca dezvoltatorii să adopte o abordare conservatoare a pieței.

trebuie să facă o analiză adecvată și să înțeleagă cum se potrivesc și intenționează să execute pe piață. Unii dezvoltatori nu câștigă niciodată tracțiune, deoarece continuă să urmărească piața. Deci, nu au niciodată suficient timp și capital pentru a obține proiectul într-o poziție stabilizată.

unii chiar se grăbesc să convertească unitățile de viață în vârstă la îngrijirea memoriei fără nicio justificare adecvată. Alții se vor grăbi chiar să urmărească ceea ce este trending fără să se concentreze asupra a ceea ce este la îndemână și să obțină personalul potrivit pentru a-l executa.

înțelegerea provocărilor de cele mai mari companii de viață Senior

ca un dezvoltator nou, exista o multime de avantaje pentru a rula propria companie. Unul dintre dezavantajele majore pentru companiile start-up este lipsa așteptărilor realiste. Unii tind să presupună că închirierea până la stabilizare este calea de urmat, dar atunci când nu se întoarce la dreapta pentru ei, ajung să ia scurtături pentru a rămâne pe linia de plutire.

uneori dezvoltatorii doresc să se implice prea mult chiar și după angajarea expertizei unei companii de administrare. Acest lucru nu funcționează, ci duce la probleme de moral, deoarece dezvoltatorul este întotdeauna a doua ghicitul conducerea la fața locului!

marketingul este, de asemenea, o mare provocare pentru unii dezvoltatori de viață seniori. Există cei care nu cred că pre-marketingul, în special cu cinci luni înainte de deschidere, este o opțiune viabilă. Ei tind să creadă că industria este „nevoie de condus”, astfel încât există întotdeauna o piață gata.

Marketing deoparte, integrarea cele mai recente tehnologii sa dovedit aproape imposibil să se integreze în instituțiile de viață senior. Deși există îmbunătățiri în sistemele de control al ieșirii, apel de asistență medicală, apel de urgență și siguranță a vieții, nu există o soluție software care să fie mai ușor de înțeles pentru personalul de linie.

sunteți în căutarea pentru o casă de viață senior, care va promova wellness pentru un iubit? Consultați blogul nostru pentru a afla cele mai bune modalități prin care persoanele în vârstă pot combate depresia în casele de locuit asistate.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.